实务中，遇到有人前来咨询用动迁补偿款购买超面积住房如何缴纳房产税的问题。根据2011年1月27日上海发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》之规定，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房建筑面积人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按办法规定计算缴纳房产税。对非本市居民家庭在本市新购的住房，除持有本市居住证满3年(按规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才不受3年限制)并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税外，均要按规定计算缴纳房产税。房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率为0.4%，市统计局每年公布上年度新建商品住房平均销售价格。
例1：张某和李某是夫妻，和儿子一家三口均为上海市居民，原住房(首套)建筑面积为100平方米，2017年9月，张某在本市新购一套住房，建筑面积为140平方米，单价为每平方米80000元，2016年上海市新建住宅平均销售价格为25910元/平方米。计算张某家庭每年应缴纳的房产税。
解析：根据《办法》规定，张某新购第二套住房和原住房合并计算超出人均60平方米部分的面积，应计算缴纳房产税。
张某家庭每年应缴纳的房产税为：
(100+140-60×3)×80000×70%×0.6%=20160元。
例2：张某和李某是夫妻，和儿子一家三口均为上海市居民，原住房有两套，分别在A区和B区，A区住房建筑面积为100平方米，B区住房建筑面积为140平方米，2017年7月，张某A区住房被动迁，取得动迁补偿款480万元，2017月10月，张某在本市新购一套住房，建筑面积为120平方米，单价为每平方米60000元，其中480万元用动迁补偿款支付，2016年上海市新建住宅平均销售价格为25910元/平方米。计算张某家庭每年应缴纳的房产税。
解析：根据目前规定，对个人使用拆迁补偿款购买住房，且属本市居民家庭唯一住房的，暂不征收房产税。
对个人全额使用拆迁补偿款购买一套住房，且拆迁补偿资金占购房总价款50%以上的，暂免征收房产税;不到50%的，对其所购住房超出拆迁补偿款部分的面积，按规定征免房产税。
根据以上规定，由于张某新购住房所用拆迁补偿款(480万元)占该住房购房总价款(720万元)50%以上，因此，张某家庭购买以上住房不用缴纳房产税。
例3：张某和李某是夫妻，和儿子一家三口均为上海市居民，原住房有两套，分别在A区和B区，A区住房建筑面积为100平方米，B区住房建筑面积为140平方米，2017年7月，张某A区住房被动迁，取得动迁补偿款480万元，2017月10月，张某在本市新购一套住房，建筑面积为100平方米，单价为每平方米100000元，其中480万元用动迁补偿款支付，2016年上海市新建住宅平均销售价格为25910元/平方米。计算张某家庭每年应缴纳的房产税。
解析：根据上述规定，由于张某新购住房所用拆迁补偿款(480万元)占该住房购房总价款(1000万元)不到50%，因此，对其所购住房超出拆迁补偿款部分的面积，按规定征免房产税。
张某家庭购买以上住房每年应缴纳的房产税为：
(100-48+140-60×3)×100000×70%×0.6%=5040元。
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